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2020年武漢公積金貸款額度、條件、政策

來源:wuhan社保網  日期:2019-10-16 18:06:56

2020年武漢公積金貸款額度、條件、政策
 1、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
  貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;
  2、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
  貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。其中,借款人及配偶繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算(繳存時間系數詳見下表),公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
  借款人繳存時間 繳存時間系數
  6≤繳存時間≤12(月) 0.7
  12<繳存時間≤24(月) 1
  24<繳存時間≤36(月) 1.2
  36<繳存時間≤60(月) 1.5
  繳存時間>60(月) 2
  注:
  1、新參繳住房公積金的職工,個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天,按月連續繳存6個月以上(不含一次性補繳),且繳存賬戶狀態正常;
  2、已參繳住房公積金6個月及以上的職工,按實際匯繳(含按月補繳,不含一次性補繳)月數計算繳存時間,確定對應繳存時間系數及貸款額度。
  3、對于異地調入武漢市的職工,應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明,并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時間系數(參數值統一設定為1)及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則,按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件,核定住房公積金貸款資格。
公積金貸款只針對辦理了往房公積金的人員開放,但并不是所有的辦理公積金的人員都可以獲得貸款,它要求申請貸款人員有穩定的收入和償還貸款的能力。許多人對公積金貸款具體可以申請多少以及它的計算方式都不是特別了解,律師365小編以武漢公積金貸款額度計算公式為例,和大家一起了解一下公積金貸款額度具體是怎么計算的。

一、武漢公積金貸款條件

在武漢住房公積連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工,在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

基本條件

1、借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;

2、借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款審核標準;

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

4、具有真實購房行為,且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外,該購房行為一般發生在一年以內;所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛;

5、無尚未還清的公積金貸款;

6、同意以所購住房進行貸款抵押,或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

二、武漢公積金貸款額度與利率

新政策:公積金貸款最高額度由60萬元下調至50萬元,同時將還款能力系數由45%回調到35%。

1、貸款額度

最高貸款額度為50萬元。

2、貸款比例

貸款比例不得超過所購房屋總價的70%

3、貸款期限

一手房公積金貸款期限最長為30年,二手房公積金貸款期限最長為20年,商貸轉公積金貸款的期限在滿足前述規定的情形下不得超過商貸剩余年限,同時借款人年齡加貸款期限不得超過規定年限(男職工不超過65歲,女職工不超過60歲)。

三、武漢公積金貸款額度計算公式:

1、不高于按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

貸款利率

現行住房公積金貸款期限1-5年,年利率為2.75 %,貸款期限6-30年,年利率為3.25%;第二次申請公積金貸款的利率,按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

貸款期限內如遇國家調整利率,已發放的公積金貸款,其利率當年內不作調整,具體調整時間為下年度的元月1日。

2、不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款期限;

以上就是武漢公積金貸款額度計算公式,公積金貸款具體可以申請多少額度,需要根據貸款人的公積金繳費年限、每個月繳納的金額等進行詐,如果是與配偶一起申請公積金貸款的,還需要交配偶的公積金繳納方式計算入內。武漢的公積金貸款最高額度為50萬,且它的貸款比例不能超過房屋總價的70%。


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