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2020年天津公積金貸款額度、條件、政策

來源:tianjin社保網  日期:2019-10-24 17:48:30

2020年天津公積金貸款額度、條件、政策
  現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算,以其中最小值為借款人的貸款額度,但不能高于住房公積金貸款上限。具體計算公式如下:

  一、按照還貸能力計算的貸款額度:

  1、職工本人貸款額度的計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

  2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為:[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

  【備注】:

  1、其中還貸能力系數為40%。

  2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

  二、按照房屋價格計算的貸款額度:

  1、計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。

  2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的,貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

  3、職工家庭貸款購買第二套住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的50%。

  4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。

  5、購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

  6、購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費用的70%。http://www.gigngx.tw

  三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

  1、購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

  2、貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

  3、以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

  四、按照公積金貸款上限計算

  根據現行天津住房公積金貸款政策規定,2017年天津公積金貸款上限以家庭為單位,首套房公積金貸款上限為60萬元,二套房公積金貸款上限為40萬元,第三套不能申請住房公積金貸款。

天津公積金貸款額度,受多個條件限制,主要是還貸手段、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額等。四個條件算出來的額度,取最小的那個。下面我們舉個例子來計算天津住房公積金貸款額度。

假設趙先生所購住房價值為80萬元。每月公積金繳存額為400元,單位繳存比例和個人繳存比例都為11%,住房公積金賬戶余額為10000元,有彌補住房公積金。按月工資總額計算,貸款額度為:(((1818.18+400*11/(11+11))*.4)-0)*240=193745.28(元);按房屋價值計算,最高貸款額度為640000元;按住房公積金余額倍數計算,可貸額度為400000元;住房公積金貸款最高限額為500000元。那么,趙先生申請住房公積金貸款,可貸額度為193745.28元。

如果趙先生的配偶也有住房公積金,那么他們可以共同申請公積金貸款。假設趙先生配偶的公積金繳存等情況和他一樣。那么按月工資總額計算,貸款額度為:(((3636.36+400*11/(11+11)+400*11/(11+11))*.4)-0)*240=387490.56(元);住房公積金貸款最高限額為700000元,而按房屋價值計算的最高貸款額度和按住房公積金余額倍數計算額度是不變的。趙先生與配偶一同申請住房公積金貸款,貸款額度為387490.56元。


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