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個人公積金貸款條件2019,2019年住房公積金貸款是什么

來源:lasa社保網  日期:2019-01-16 15:09:03

個人公積金貸款條件2019,2019年住房公積金貸款是什么?
  個人住房公積金貸款要滿足什么條件,主要內容如下:

  1、借款人具有完全民事行為能力;

  2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

  3、具有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

  4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

  5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

  6、借款人和購房合同中的購房人必須一致,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;

  7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

  8、借款人同意辦理住房抵押和保險;

  9、購買商品住房的,應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料;

  10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  相關知識延伸閱讀:使用公積金購房有“三項注意”

  其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費后提取,即先墊付首付款,然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

  其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩余的10萬元公積金不能提取。

  *部分城市公積金貸款達60萬。比如:西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

  其三,結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。

  以上便是個人住房公積金貸款要滿足什么條件的解答,具體要根據所在地的規定。

根據相關的規定,我國申請二手房公積金貸款需要的條件如下:

  1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態;

  2、對于經中心審批同意,處于緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下,可以申請貸款;

  3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工;

  4、 借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。

   二手房公積金貸款具體流程:

  1.買方資質審核:購房資質審核以家庭為單位,家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女;賣方房源核驗:核驗最快10天出結果。

  2.評估:一般需要7-10個工作日出評估報告。

  3.網簽

  4.一步式貸款辦理:即借款申請人及配偶只需在辦理過網簽之后,到貸款經辦銀行一次,即可完成貸款受理、初審、簽約。

  5.解抵押:二手房在注銷抵押登記前,貸款經辦銀行可受理借款申請人貸款申請并按正常流程審核,待完成注銷抵押登記及過戶,符合放款條件后,發放貸款。

  6.繳稅:房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等;過戶:不動產登記,過戶當天或第二天出新房本。

  7.銀行放款:貸款行放款一般在見不動產登記證明后15-20的工作日,但由于銀行政策或城區不同,時效會有所差別。

  以上便是二手房申請住房公積金貸款的相關內容,當然,要結合所在地的具體規定。

公積金貸款買房有什么條件限制
一、 公積金貸款買房有什么條件限制

  1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上,同時,足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上,(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金),且申請貸款時處于繳存狀態。 對于經中心審批同意,處于,緩繳狀態的單位,其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上,且,足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上的條件下,可以申請貸款。

  2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

  如果您滿足以上條件之一,就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足,建立住房公積金帳戶,且處于繳存狀態的條件,即可申請住房公積金貸款。

  二、住房公積金貸款數額標準多少

  1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

  2、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,北京市住房公積金貸款額度最高是80萬,如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。

  3、其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式:借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中:月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

銀行住房公積金貸款需要的條件
一、貸款對象

  繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自有住房時,可以申請住房公積金貸款。

  二、貸款基本條件

  1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

  2. 有穩定的職業和收入;

  3. 信用良好,有按期償還貸款本息的能力。

  三、貸款額度

  各市住房公積金管理中心規定的貸款最高限額不同,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。

  四、貸款期限

  各市住房公積金管理中心制定的貸款期限不同,一般有最長10年和最長20年兩種,貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。

  五、貸款利率

  貸款期限在五年(含)以下的個人購置住房貸款,貸款年利率為3.78 %;貸款期限在五年以上的個人購置住房貸款,貸款年利率為4.23%。

  六、須提供的資料

  1. 具有法律效力的身份證件;

  2. 住房公積金儲蓄卡及借款人名章;

  3. 合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料;

  4. 購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;

  5. 使用夫妻雙方貸款額度的,需有配偶住房公積金儲蓄卡、身份證及復印件,結婚證或其他證明夫妻關系的證明;

  6. 市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

  以上便是銀行住房公積金貸款需要的條件,需要貸款買房的可以按照以上要求申請貸款
貸款條件

  貸款對象

  戶籍在武漢市行政區域內,在湖北省省內其他城市以及長沙、合肥、南昌就業并正常繳存住房公積金,購買武漢市行政區域內國有土地上可以辦理產權的自住住房的職工,可持繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向武漢市住房公積金管理中心申請住房公積金異地貸款。

  貸款條件

  1、借款人連續正常足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

  2、借款人具有完全民事行為能力,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

  3、借款人在本市購買新建商品住房或存量住房,是所購房屋的產權人或共有人。

  4、借款人及借款相關人在省內其他城市繳存地無未結清的住房公積金貸款。

  5、已購住房套數認定符合我市公積金個人住房貸款認定標準。

  6、符合我市公積金個人住房貸款執行的其他條件。


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