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2020年蘭州公積金貸款額度、條件、政策

來源:lanzhou社保網  日期:2019-11-12 20:54:11

2020年蘭州公積金貸款額度、條件、政策
  繳存職工家庭在蘭州市限購區域(城關區、七里河區、安寧區,含高新區、經濟區,不包括九州開發區、高新區榆中園區)購買首套住房的,貸款額度不得超過房屋總價的70%;在蘭州市非限購區域購買首套住房的,貸款額度不得超過房屋總價的80%。
  蘭州市戶籍的繳存職工家庭在蘭州市限購區域購買第二套住房的,貸款額度不得超過房屋總價的50%;蘭州市戶籍及非蘭州市戶籍的繳存職工家庭在蘭州市非限購區域購買第二套住房的,貸款額度不得超過房屋總價的80%。
  貸款最高不超過60萬元,單身職工貸款額度最高不超過50萬。
  不得高于按還款能力測算的貸款額度。職工家庭月供支出與收入比統一按不超過50%計算。
  同時不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。
  繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數
  (1)繳存余額認定:
  1.借款人與共同申請人不在同一中心的, 其住房公積金繳存余額可以合并計算。
  2.已婚借款人的配偶必須為共同申請人,單身借款人只算本人。
  3.借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。
  4.借款人及共同申請人補繳住房公積金的,按補繳后的余額予以認定。
  (2)繳存余額系數確定:
  繳存余額系數暫定為18。
  (3)繳存時間認定及系數確定
  繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為準。
  繳存時間(月)與繳存時間系數:
  6個月≤繳存時間≤12個月,繳存時間系數為1;
  12個月<繳存時間≤18個月,繳存時間系數為1.1;
  18個月<繳存時間≤24個月,繳存時間系數為1.2;
  24個月<繳存時間≤36個月,繳存時間系數為1.3;
  繳存時間>36個月,繳存時間系數為1.5。
個人最高額度單身職工首套房二套房貸款額度60萬50萬總房款80%總房款70%

1.公積金貸款最高額度

蘭州住房公積金個人貸款最高限額由原來的50萬元提高到60萬元,其中單身職工貸款最高限額由40萬元提高到50萬元。

2.首套房貸款額度

借款人所購首套房為初次交易商品房,貸款額度比例不得超過總房款的80%;借款人所購首套房為初次交易經濟適用房,貸款額度比例不得超過總房款的80%;所購首套房為二手房的,貸款額度比例不得超過房產評估價值的80%;所購首套房不具備抵押登記條件采用他房抵押的,貸款額度比例不得超過所購房產總價的80%,同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)為首套房的,貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。

3.二套房貸款額度

借款人所購二套房為初次交易商品房的,貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房為初次交易經濟適用房的,貸款額度比例不得超過總房款的70%;所購二套房為二手房的,貸款額度比例不得超過房產評估價值的70%;所購二套房不具備抵押登記條件采用他房抵押的,貸款額度比例不得超過所購房產總價的70%,同時不得超過抵押房屋評估價值的70%;購房人申請商業銀行住房貸款轉公積金貸款(商轉公)為二套房的,貸款額度比例不得超過擬轉貸余額的100%。

4.注意事項

另外,蘭州首套房和二套房公積金貸款額度不得超過中心最高貸款額度,且同時不得超過支付首付款后的剩余房款。


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